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养生文化新村建设项目愿景
发布:admin 更新时间:2013/2/1 18:06:56 浏览人数:[2793]

项目特色:蓝天、白云、青山、绿水;田园农耕、闲适幽静、森林公园、农牧渔场、天然浴场、四季果园、四季花园、优质鸡鸭鱼肉和无害蔬菜,鲜奶

养老理念:

生态养老:田园农耕、休闲娱乐、安康养生(颐和园)

        自然环境生态:水好、山好、空气好,人员适中

生理生态:休闲养老与适量有益运动相结合。打牌下棋、写字作画、喝茶聊天、唱歌跳舞、种菜种草、养花养鸟、嗣禽钓鱼、游泳打球、游山玩水

              心理生态:离开城市中心,生活悠闲,无世事之乱耳,无忙人之入眼,想起则起,想睡就睡,全凭身心做主。

建设定位:乡村城市:城市功能,养生品位,原生生态。

对象定位:有过奋斗,有过成功,厌烦喧闹,身体健康,有稳定的、较高收入来源的老年群体

养老心愿:健康、自由、快乐,减轻子女负担,减少政府担忧

住宅建筑:养老院式的住宅,住宅式的养老院

          独立家庭别墅,连体别墅,四合院,辅助照料式公寓

公共设施建设:

        保健类:疗养院、呼叫系统、健身房、洗浴按摩中心

        商业服务类:超市、食堂、金融网点、家政、宾馆

        休闲健身类:森林公园、游泳池、乒乓球室、门球场、农场、牧场、渔场

        娱乐类:麻将室、字牌扑克室、象棋围棋室、卡拉OK厅、舞厅、品茶聊天室、

        学习类:老年大学、养生研究院、阅览室

      服务项目:

        家政服务

        医保服务

        心理服务

        理财服务

        饮食服务

        旅游服务

        生产管理服务

        其他代理服务

        对外服务

建设期限:长期建设管理,滚动开发

建设模式:股份制。建设用地依法办齐手续;生产性用地向农民定期租用;观享性用地向农民补偿性使用。

养老消费能力分析:如果养老地产价格在2000元/平米左右,其他生活成本中心区大体相当,行政事业单位退休人员只要不是多子女,80%以上应该具有这种消费能力(90%以上退休时都是处以上干部,个人年收入在5万以上,老两口收入8万以上)

养老消费意愿分析:70%以上人员退休后愿意离开喧闹无染的中心城区,住到山清水秀,交通方便的郊外。

二、  我国养老产业总体市场状况

(一) 我国养老产业市场发展现状

1、市场需求状况

第一、我国老年人口快速增长趋势,养老产业市场前景广阔

随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年,我国的人口老龄化将进入加速发展时期。2011年底,全国60岁以上老年人口达到1.85亿,占总人口13.7%据专家预测,2020年中国60岁及65岁以上人口比重分别为16.23%和11.30%,2030年为22.34%和15.21%,2040年为25%和20%。到2030年时中国将进入“超老年型”社会。到2050年,60岁以上的人口总数将达到4亿左右,占总人口的比重将超过25%。届时,每4个中国人中间就有1个老年人,中国将成为高度老龄化的国家。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势,决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。2010年,全国市场的消费能力突破2万亿元大关。  

第二、城市老年群体已拥有一定的消费能力

我国老年人购买能力总和也相当可观。根据中国老龄科学研究中心的一份调查,我国城市老人中有42.8%的人拥有存款。随着经济的发展,老年人的收入将呈不断增长之势。有关专家预测,仅退休金一项2010年就将增加到8383亿元,2020年为28145亿元,2030年为73219亿元。而以2005年全国老年人的退休金、再就业(退休后被聘用)收入和赡养费大约有4000亿元计算,即使3%的老年人在社会养老机构中养老,全国也将要为420万老人修建老年公寓或老年住宅。其中建造8万至10万所老年公寓及老年住宅,投资总额便是900亿元至1000亿元,加上其它设施设备等,就是1200亿元。

第三、一定比例的中高收入群体存在对高标准老年社区的需求

未来5年,当现在55岁左右的人进入60岁以后,老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。这部分老年群体中有许多人事业有成,退休金和储蓄存款比现在60岁以上老年人有很大的提高,在消费观念上也有很大的差异。这一群体是最早一批独生子女的父母,子女少的状况使他们更多地依赖于社区服务和选择不同于现在的养老方式;社会人口流动的加速使得更多的老人没有子女在身边照料;越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活,许多老年人已经从“家庭保姆”的身份中解放出来。

在老龄化的发展中,老年人对住房的需求也发生了变化。在一些大城市里,多数父母与成年子女更愿意分开居住,这既能使老人活动不受干扰,减轻子女负担,也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求,因此,能够住进一个设施完备、服务周全的老年城,成了很多中国城市老人养老趋向。零点调查公司对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行了随机访问。访问报告表明,目前我国城市里,许多父母与成年子女更愿意分开居住。

第四、部分老年人的消费观念已经由被动走向主动,且在市场上相当活跃

部分55岁以上的新老年人,他们的消费观念已经不同于传统老年人,他们在美容、穿着打扮、营养食品、健身娱乐、旅游观光等方面,有着强烈的消费兴趣,他们的保险意识、精神文化消费意识加强,因此他们是推动今后老年市场发展的主要力量。 

2、市场供给状况

第一、老年公寓市场有需求空间,但市场供给仍较为紧缺

国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构,管理水平落后、设施陈旧、规模极小,缺乏专业护理人员,且资金来源不能保障,只能供应老年人一些简单的生活需求。在九十年代末和本世纪初,一些以营利为目的的老年公寓有了比较大的改观,功能与护理手段有了提高。但规模一般较小,设施简陋,服务功能较差,无法适应老年人日常生活的特殊需要,且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系,更无可供老年人室外活动的场地。与老人颐养天年的心理需求差距很大。

第二、老年公寓的供给呈现多元化特征,但仍缺乏对客户的准确定位

 截至2010年,市场上的老年住宅项目多以公寓为主要物业形态。北京、上海、广州、重庆、青岛、济南、威海等很多地方均已出现一定数量的老年公寓。它们的经营成效受运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的直接影响。由于其客户定位和价格定位未能很好地反映不同层次老年人需要,致使部分老年公寓经营一直处于困境。

三、我国养老产业宏观环境分析

(一)政策环境

1、国家出台了《中国老龄事业发展“十一五”规划》,加快老龄事业的快速发展

结合我国人口老龄化快速发展的趋势,为了加快老龄事业的全面发展,根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划(2006-2010年)》、《中华人民共和国老年人权益保障法》和《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》,国家制定了《中国老龄事业发展“十一五”规划》,鼓励老龄事业的快速发展。

在《中国老龄事业发展“十一五”规划(2006-2010年)》中指出“加快发展养老服务业”的措施为:(1)增加对养老设施建设的投入,鼓励吸引社会力量投资兴办不同档次的养老服务机构。(2)支持信息服务、管理咨询、人才培训等社会中介机构的发展,鼓励社会力量开展以社区为基础的老年生活照料、家政服务、康复护理、紧急救援、心理咨询等服务项目,形成为老年服务网络体系,为居家老人提供优质、便捷的服务。

2、十部门联合下发《关于加快发展养老服务业的意见》,指导并促进养老服务业的快速发展

根据2006年2月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联合下发的《关于加快发展养老服务业的意见》,对发展养老服务业给出了具体指导意见,明确进一步发展老年社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、老年护理、临终关怀服务业务以及促进老年用品市场的开发。《关于加快发展养老服务产业的意见》中要求各级有关部门加强组织领导、认真落实意见中的相关政策。

3、中共中央、国务院出台了《关于加强老龄工作的决定》

《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》中指出发展养老服务业的三个指导思想:(1)要从加强社区建设,依托社区发展老年服务业,进一步完善社区为老年人服务的功能;(2)老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路;(3)要培育和发展老年消费市场。

(二)经济环境

1、我国的老龄化处于“未富先老”的经济发展阶段2、我国居民收入水平城乡差别较大3、我国居民收入水平区域差异较大

(三)社会环境

1、我国人口老龄化水平已超过国际公认的标志线水平

2、人口老龄化需要社会解决日益突出的养老保障问题

3、我国目前的三种主要养老模式

我国目前主要有家庭养老、机构养老和社区养老三种。

(四)文化环境

1、老年人生活观念在发生转变

随着中国知识型老年群体的增长,老年人的自主意识和自主关注逐渐增强。有较强的独立生活的需求,包括教育学习、休闲娱乐、旅游度假等。渴望在进入老年后有时间出外旅游、与老友相聚、参与更多的老年群体活动等,已经不再受传统养老方式的约束。

2、社会化养老观念逐渐深入人心

随着计划生育政策的贯彻执行,三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多,“8421”家庭结构将大量出现,加上市场经济条件下竞争日益激烈,子女工作压力大、闲暇时间少,外出经商、留学人员增加,城市“空巢家庭”越来越多,传统的家庭养老服务功能日益弱化。与此相适应的是人们在逐渐转变养老观念,社会化养老模式已得到广泛的认可,只要价格和服务合适,很多人愿意接受社会化养老服务设施。

四、邵阳市老年人口发展趋势分析

邵阳是典型的在经济尚不发达的情况下进入老龄社会的“未富先老地区”、60岁以上老年人口已达92万,占总人口的12、8%,邵阳65岁及以上老年人口比重9.85%,比全国平均水平高0.98个百分点,比全省平均水平高0.07个百分点,是全省老年人口最多、老年人点总人口比重最大的一个市。主要原因是邵阳是一个人口流出大市,流出市外的人口当中,中青年的比例要大一些,所以导致邵阳65岁及以上老年人口比重略高于全国全省平均水平。其发展趋势可用下面的示意图进行说明。

 

 

 

 

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